Sanierung- Renovierung- Umbau
Mit
Gespür und Erfahrung gestalten wir Lebensräume auf Mallorca neu.
Stilsicher kombinieren wir bestehende Bauten und auch einzelne Räume mit
zeitgemäßer Architektur und moderner Technik.
Das
Landschaftsbild auf Mallorca ist geprägt von alten und neuen Häusern. Da die
technische Entwicklung stetig weiter voran schreitet, unterscheiden sich die
unterschiedlichen Gebäude sehr stark in ihrer baulichen Qualität.
Bei
der Altbausanierung auf Mallorca sollte vor der Planung der durchzuführenden
Maßnahmen erst einmal eine gründliche Bestandsaufnahme erfolgen. Die Bestandsaufnahme
betrifft die Hülle des Gebäudes, Dach, Außenwände, Fenster und Türen sowie die
Haustechnik mit Heizung.
Bei
einer Begehung sollte festgestellt werden, ob sich im Mauerwerk Risse zeigen
oder irgendwo Schimmelspuren zu finden sind. Besonders vertikale Risse sind ein
deutliches Alarmzeichen. Dies kann eine Schädigung des konstruktiven Gefüges
und damit tiefer liegende Probleme nach sich ziehen. Gegebenenfalls muss das
Fundament mit einer Unterfangung (aus statischen oder bauphysikalischen
Gesichtspunkten) gestützt werden.
Häufig
ist es so, dass in den meisten Altbauten auf Mallorca die gesamte Haustechnik,
von den Elektroanlagen bis zur Heizungstechnik (wenn überhaupt vorhanden),
erneuert werden muss. Auch das Dach, die Türen und Fenster sollten beim
Haussanieren beachtet werden. Oft sind alte Fenster nur einfach verglast.
Der
Grundriss vieler Altbauten entspricht nicht den heute modernen
Wohnbedürfnissen. Kleine Küchen und Bäder waren früher Standard, hinzukommen
viele zumeist dunkle und selten große Zimmer. Auch hier fallen nochmals Kosten
für Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen an.
Fass
ohne Boden – oder garantierte Sicherheit beim Neubau
Grundsätzlich
sind im Falle einer Komplettsanierung die Kosten sehr stark vom Zustand der
Altsubstanz und vom angestrebten Standard abhängig. Aber ohne eine exakte
Bestandsaufnahme ist jede Planung reine Spekulation und die Kostenberechnung
nicht realistisch durchführbar.
Wer sich also in so eine alte Finca (Haus) verliebt hat, sollte seine finanziellen Möglichkeiten genau kennen. Eine Grundregel bei der Sanierung besagt, dass jede komplette Sanierung -trotz noch so guter Planung- immer teurer wird als ursprünglich gedacht. Nicht immer kommt es dann auch so, aber es zeigt sich, dass die Kosten bei einer Sanierung nicht immer zu 100% vorhersehbar sind. Dies sollte man in seiner Kostenplanung mit berücksichtigen.
Casa Balear
S.L.