Sanierung- Renovierung- Umbau

Mit Gespür und Erfahrung gestalten wir Lebensräume auf Mallorca neu.

Stilsicher kombinieren wir bestehende Bauten und auch einzelne Räume mit zeitgemäßer Architektur und moderner Technik.

Das Landschaftsbild auf Mallorca ist geprägt von alten und neuen Häusern. Da die technische Entwicklung stetig weiter voran schreitet, unterscheiden sich die unterschiedlichen Gebäude sehr stark in ihrer baulichen Qualität.

Bei der Altbausanierung auf Mallorca sollte vor der Planung der durchzuführenden Maßnahmen erst einmal eine gründliche Bestandsaufnahme erfolgen. Die Bestandsaufnahme betrifft die Hülle des Gebäudes, Dach, Außenwände, Fenster und Türen sowie die Haustechnik mit Heizung.

Bei einer Begehung sollte festgestellt werden, ob sich im Mauerwerk Risse zeigen oder irgendwo Schimmelspuren zu finden sind. Besonders vertikale Risse sind ein deutliches Alarmzeichen. Dies kann eine Schädigung des konstruktiven Gefüges und damit tiefer liegende Probleme nach sich ziehen. Gegebenenfalls muss das Fundament mit einer Unterfangung (aus statischen oder bauphysikalischen Gesichtspunkten) gestützt werden.

Häufig ist es so, dass in den meisten Altbauten auf Mallorca die gesamte Haustechnik, von den Elektroanlagen bis zur Heizungstechnik (wenn überhaupt vorhanden), erneuert werden muss. Auch das Dach, die Türen und Fenster sollten beim Haussanieren beachtet werden. Oft sind alte Fenster nur einfach verglast.

Der Grundriss vieler Altbauten entspricht nicht den heute modernen Wohnbedürfnissen. Kleine Küchen und Bäder waren früher Standard, hinzukommen viele zumeist dunkle und selten große Zimmer. Auch hier fallen nochmals Kosten für Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen an.

Fass ohne Boden – oder garantierte Sicherheit beim Neubau

Grundsätzlich sind im Falle einer Komplettsanierung die Kosten sehr stark vom Zustand der Altsubstanz und vom angestrebten Standard abhängig. Aber ohne eine exakte Bestandsaufnahme ist jede Planung reine Spekulation und die Kostenberechnung nicht realistisch durchführbar.

Wer sich also in so eine alte Finca (Haus) verliebt hat, sollte seine finanziellen Möglichkeiten genau kennen. Eine Grundregel bei der Sanierung besagt, dass jede komplette Sanierung -trotz noch so guter Planung- immer teurer wird als ursprünglich gedacht. Nicht immer kommt es dann auch so, aber es zeigt sich, dass die Kosten bei einer Sanierung nicht immer zu 100% vorhersehbar sind. Dies sollte man in seiner Kostenplanung mit berücksichtigen.